Omschrijving
Ruime villa in een rustige woonwijk op toplocatie!
Deze trendy en royale villa is een verborgen parel gelegen in een rustige, residentiele woonomgeving in de groene rand van centrum Kapellen. De nabijheid van het bruisende centrum, scholen, uitvalswegen met de haven van Antwerpen op +/-15 min en omringd door natuur zorgen voor een schitterende ligging.
Deze ruime woning combineert een modern leefcomfort met een high-end afwerking en situeert zich op een mooi perceel van 1605 m² met een gunstige westelijke oriëntatie.
**Indeling gelijkvloers:**
Betreed de woning via de elegante portiek waar u bij binnenkomst in de centrale halen ervaar de luxe van de centrale inkomhal, uitgevoerd met exclusieve materialen en een prachtige trap in travertin. De weg leidt naar de royale leefruimte van ca. 106 m², gesplitst in een salon met gashaard, eetkamer en een veranda met uitzicht op de tuin. De unieke, op maat gemaakte leefkeuken is voorzien van hoogwaardige materialen, voldoende bergkasten, moderne inbouwapparatuur en een gezellige ontbijthoek. Grenzend is de bijkeuken met voorzieningen voor wasmachine, droger en wastafel. Een kantoorruimte maakt het mogelijk om werken en wonen te combineren, terwijl de extra slaapkamer op de begane grond ook dienst kan doen als gastenkamer.
**Eerste verdieping:**
Via de statige trap kom je in de centrale nachthal. Aan de linkerkant bevindt zich de hoofdslaapkamer met een eigen dressing. De centrale badkamer is luxe uitgevoerd met een jacuzzi, inloopdouche, badkamermeubel en toilet. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers met voldoende comfort.
**Zolderverdieping:**
De zolder is bereikbaar via een zolderluik en biedt veel bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
**Kelder:**
In de ruime en droge kelder bevinden zich de nutsmeters en een technische ruimte met de vernieuwde verwarmingsketel (2024). De rest van de woning is onderkelderd met een kruipruimte.
**Tuin:**
De west georiënteerde tuin, voorzien van een groot terras, geeft een open gevoel en biedt een oase van rust en privacy. Bespreek met de gemeente de mogelijkheden voor een zwembad of terrasoverkapping.
**Parkeren:**
Via een doorgang naast de woning kom je bij de ruime garage met automatische poort, geschikt voor twee auto's. Tevens is er een aparte toegang en warm water voorzien, waardoor de garage zich leent voor verschillende functies, bv zorgwonen of praktijkruimte.
Bijzonderheden:
- groene en rustige omgeving vlak bij het centrum van Kapellen
- Alarminstallatie, domotica, ingewerkte hifi
- 4 slaapkamers
- nieuwe cv-ketel (2024), waterverzachter
- Ruime polyvalente garage
- Volledige oppervlakte (woning 355m² - garage 90m² - kelder 50m²)
Vg - Wp - Gmo - Gvkr - Gvv
EPC C-label (282 kWh/m², in herziening wegens nieuwe cv-installatie)